Что такое агентская фотосъёмка недвижимости и какая у нее цель?
Агентская фотосъёмка недвижимости, т. е. фото интерьера для риэлтора, агента по недвижимости или агентства недвижимости — это процесс создания фото интерьера квартиры или дома как маркетинговых материалов для объявления о продаже или аренде данной недвижимости.
Основной подход при создании агентских фотоснимков недвижимости звучит как space sells — всё внимание уделяется созданию ощущения простора и воздуха на снимках. Это связано с тем, что покупатели или арендаторы, при отборе объявлений онлайн на специализированных сайтах, чаще выбирают для предварительного просмотра объекты, которые кажутся более светлыми и просторными, чем их конкуренты.
Кто является заказчиком агентских фото интерьера?
Собственник жилья
Это человек, который обладает законным правом собственности на жилой дом или квартиру. У него есть потребность, связанная со своей недвижимостью, к примеру продать частный дом в поселке Колодищи для того, чтобы затем купить квартиру в Минске; или например сдать в аренду студию в ЖК Минск Мир.
Риэлтор, агент по недвижимости
Это человек, с которым собственник жилья заключил официальный договор купли или продажи недвижимости. Риэлтор — профессионал, занимающийся покупкой или продажей недвижимости для своих клиентов на максимально выгодных для них условиях. Как правило, риэлторы являются сотрудниками агентств недвижимости.
На каких белорусских сайтах размещаются агентские фото интерьера?
Kufar
Онлайн портал куфар недвижимость доступен в сети интернет по адресу re.kufar.by. Это мощный и универсальный онлайн-ресурс недвижимости в Беларуси с широким спектром предложений: от бюджетного жилья до коммерческих площадей и аренды формата «на сутки». Куфар бай предлагает возможность самостоятельно и без посредников купить квартиру, удобную фильтрацию, карты, возможность размещения объявлений от разных продавцов и подходит как для самостоятельного поиска, так и для использования через брокеров.
Основные возможности
- Продажа и аренда: доступно множество вариантов — квартиры, комнаты, дома, таунхаусы, дачи, участки, гаражи, а также коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость: предлагаются однокомнатные, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры, новостройки
- Нежилые объекты: офисы, склады, торговые павильоны, промышленные помещения
- Форматы аренды:
- Долгосрочная аренда (включая квартиры, комнаты, дома, гаражи и стоянки),
- Посуточная аренда (в том числе квартиры, коттеджи, агроусадьбы, отели)
- Удобный поиск и фильтрация: по цене, количеству комнат, состоянию, расположению и другим параметрам; просмотры на карте доступны сразу
Причины популярности
- Это один из лучших сайтов по поиску квартир в Беларуси с десятками тысяч объявлений — например, в разделе Минск доступно более 35 000 вариантов с фото, видео и подробным описанием, обзоры на квартиры в Минске и других городах Беларуси
- Подходит как для пользователей, ищущих недвижимость без посредников, так и для тех, кто предпочитает работать с агентствами — объявления бывают от собственников и агентств
- Работают мобильные приложения с удобным интерфейсом и большим охватом аудиторий — ежедневно размещаются десятки тысяч объявлений
Realt by
Сайт реалт бай доступен в сети по адресу realt.by. Реалт — одна из крупнейших онлайн платформ недвижимости в Беларуси, предназначенная для быстрого и удобного поиска, покупки, продажи и аренды жилых и коммерческих объектов. На данном сайте без проблем можно купить дом, снять квартиру, коттедж и т. д. По данным премий TOP BRAND и «Номер один» 2025 года, а также показателям видимости в поисковых системах, Realt by признан одни из лучших в Беларуси в своей категории.
Основные функции и возможности
- Площадка охватывает все типы недвижимости — квартиры, дома, дачи, земельные участки, коммерческую недвижимость (офисы, склады, торговые и прочие помещения)
- Позволяет легко размещать объявления о продаже или аренде — быстро, просто и бесплатно (включая опцию «Подать за 0 BYN»)
- Помимо объявлений, ресурс предоставляет аналитику: статистику цен на недвижимость, обзоры рынка, еженедельные мониторинги, тренды и актуальные новости
- Ежемесячная аудитория составляет около 1,9 млн уникальных пользователей, а сайт лидирует по посещаемости в Беларуси (по данным Similarweb)
Дополнительные возможности. Мобильное приложение, доступное для iOS и Android, расширяет функции:
- фильтрация по многочисленным параметрам (тип недвижимости, количество комнат, новостройки и т. д.),
- уведомления о новых и изменяющихся объявлениях,
- история изменения цен,
- общение с агентами напрямую,
- сохранённые поиски
Domovita by
Сайт domovita by доступен в интернет по адресу domovita.by. Домовита бай — интернет-портал по подбору недвижимости, запущенный в 2015 году. Входит в ТОП-3 сайтов недвижимости в Беларуси по видимости в поисковых системах. Ежемесячно привлекает свыше 5 миллионов посещений и содержит около 42 000 активных объявлений. Победитель премии «Номер один» 2025 года в номинации «Онлайн-площадки недвижимости».
Типы недвижимости:
- Продажа: квартиры, дома, дачи, участки, гаражи и вторичное жильё
- Аренда: на длительный срок и посуточно (в том числе квартиры и коттеджи)
- Коммерческая недвижимость: офисы, склады, торговые помещения, бизнес-центры
- Новостройки: предложения напрямую от застройщиков
Удобства для пользователей:
- Бесплатное размещение первого объявления
- Уведомления о новых объявлениях через Telegram или Viber
- Инструменты для оценки стоимости жилья и онлайн-заявки на ипотеку
- Приложение Domovita для мобильных устройств — удобный поиск, фильтрация и общение
- RSS-публикации, «Журнал недвижимости» с обзорами, новостями и гид-материалами
- Есть справочный центр с инструкциями по регистрации, публикации и редактированию объявлений.
Возможности для рекламодателей
- Собственникам: можно поднять объявление в каталоге, выделять его визуально, публиковать на главной странице и в соцсетях
- Агентствам и застройщикам: гибкая тарифная сетка, собственная внутренняя валюта и медийные предложения
Onliner
Сайт онлайнер доступен в сети интернет по адресу onliner.by, а его раздел про недвижимость «Дома и квартиры» — r.onliner.by/pk. Это специализированный подраздел onliner by, посвящённый продаже квартир и недвижимости. Он является расширением популярного раздела «Барахолка» и предоставляет удобный инструмент для поиска и размещения объявлений о покупке или продаже жилья по всей Беларуси.
Основные функции и возможности
- Удобный интерфейс: сервис оснащён картой объектов, расширенными фильтрами — вы можете выбирать по городу, району и даже конкретной улице
- Обширный охват: позволяет легко находить квартиры в любом регионе страны
- Поддержка продавцов и покупателей: одновременно эффективен для размещения объявлений и поиска жилья
Местоположение в экосистеме Onliner by
Onliner by — это крупная белорусская медиаплатформа с разнообразными разделами:
- Новости
- Технологии
- Авто
- Недвижимость (включая pk)
- Форум
- Маркетплейс и другие
Подраздел «Продажа квартир» интегрирован в раздел «Недвижимость» портала, что обеспечивает ему высокую популярность и широкую аудиторию.
На каких международных сайтах размещаются агентские фото интерьера?
Airbnb
Онлайн портал airbnb доступен в интернет по адресу airbnb.com. Airbnb — международная онлайн-платформа для аренды жилья и туристических впечатлений. Сервис соединяет хозяев квартир, домов, вилл и уникальных объектов (например, замков или домиков на деревьях) с путешественниками, которые ищут краткосрочное или долгосрочное размещение.
Основные особенности:
- Аренда жилья по всему миру — от бюджетных комнат до элитных апартаментов.
- Прямое взаимодействие между хозяином и гостем без посредников.
- Отзывы и рейтинги для оценки качества жилья и надёжности хозяев.
- Airbnb Experiences — бронирование экскурсий, мастер-классов и других активностей у местных жителей.
- Защита сделок: безопасная оплата, политика отмены бронирований и поддержка пользователей.
Booking
Сайт букинг доступен в интернет по адресу booking.com. Booking — это международная онлайн-платформа для бронирования жилья и туристических услуг, работающая с 1996 года в Нидерландах. Владельцем является компания Booking Holdings. Сайт предоставляет доступ к миллионам объектов: около 3,4 млн — это жильё (включая 475 000 отелей, мотелей, курортов и 2,9 млн домов и апартаментов), в более чем 220 странах и на 40+ языках. Также платформа позволяет бронировать авиабилеты в 55 странах и предлагать туры или активности в более чем 1 300 городах.
Основные функции
- База объектов: от отелей и квартир до уникальных вариантов жилья, таких как дома на дереве, яхты и другие
- Многоязычный интерфейс и масштаб: работает на десятках языков и доступна глобально
- Поддержка 24/7: круглосуточная многоперсональная служба поддержки, доступная на родном языке пользователя
- Удобство: нет платы за бронирование, доступ к более чем 33 млн отзывов гостей после проживания
- Инновации: платформа активно внедряет технологии, включая AI-планировщик путешествий (AI Trip Planner) с элементами ChatGPT
TripAdvisor
Сайт tripadvisor доступен в интернет по адресу tripadvisor.com. Tripadvisor — это международная онлайн-платформа для планирования путешествий, основанная в 2000 году в США. Она предоставляет пользователям возможность искать и бронировать отели, рестораны, достопримечательности и другие туристические услуги, а также делиться отзывами и рекомендациями.
Основные возможности
- Отзывы и рейтинги: Платформа содержит более 859 миллионов отзывов и оценок от путешественников по всему миру, охватывая более 8 миллионов объектов, включая отели, рестораны и достопримечательности
- Бронирование услуг: Tripadvisor позволяет пользователям бронировать отели, авиабилеты, аренду автомобилей и экскурсии через партнерские сервисы, такие как Booking.com, Expedia и другие
- Планирование путешествий: Платформа предоставляет инструменты для составления маршрутов, поиска популярных мест и получения рекомендаций на основе предпочтений пользователя
Какая команда нужна для интерьерной фотосессии для риэлтора?
Обычно состав участников агентской интерьерной фотосъёмки небольшой, основные действующие лица:
- собственник недвижимости — его основной задачей является подготовка объекта недвижимости к интерьерной фотосъемке согласно пунктам чеклиста и допуск на объект риеэлтора с фотографом недвижимости
- риэлтор, агент по недвижимости — мозг и организатор процесса, координирует действия собственника и фотографа, может вносить корректировки как в процесс клининга, так и в процесс фотосъемки, подгоняя конечный результат под свое видение
- интерьерный фотограф — профессиональный фотограф недвижимости, ответственный за конечный результат фотосессии
Сколько времени занимает агентская фотосессия интерьера?
Длительность интерьерной фотосъемки для агентов и риэлторов зависит от нескольких параметров:
- Готовность помещения к фотосъемке — перед приходом фотографа на объекте должен быть проведен клининг и выполнены все требования чек-листа подготовки жилой недвижимости к интерьерной фотосессии
- Площадь фотографируемого объекта. Если с точки зрения уборки объект готов к фотосъёмке:
- Стандартные 1-2-3 комнатные квартиры площадью до 100 м² опытный интерьерный фотограф способен сфотографировать за 1 час. Если квартира большей площади, то съёмка может растянуться на 2 часа
- Относительно загородных домов ситуация похожая: на подготовленный к фотосъёмке дом площадью до 150 м² потребуется примерно 1 час работы, при большем метраже объекта время на съёмку пропорционально возрастает.
У интерьерного фотографа, который занимается агентской фотографией недвижимости, зачастую запланировано несколько фотосессий квартир и домов в один день, поэтому фотограф старается как можно скорее получить максимально качественные снимки интерьера, чтобы быстрее перейти к следующему объекту, при этом потратив минимальное количество времени на постобработку отснятого материала и как можно быстрее выслать финальные снимки риэлтору.
Сколько времени потребуется на обработку фото интерьера для риэлтора?
Здесь нужно понимать, что риэлтору важно как можно быстрее запустить объект в рекламу и получать запросы на просмотры недвижимости с онлайн площадок типа realt, kufar, onliner. Обычно для агентских фото недвижимости редко применяется углубленная обработка в Adobe Photoshop, которая занимает много времени, а только базовая цветокоррекция и корректировка перспективы в Adobe Lightroom.
Говоря о времени на обработку отснятого материала — в основном агентские фото недвижимости обрабатываются и отдаются клиенту довольно быстро: обычно это 1-2 дня после проведения фотосессии.
В исключительных случаях, например если объект имеет большую площадь или требуется более детальная постобработка и цветокоррекция, время передачи готового материала может быть увеличено (по согласованию с заказчиком).
Принцип оплаты услуг агентского фотографа интерьеров
Как правило, стоимость услуг по интерьерной фотосъёмке недвижимости для риэлтора в Минске изначально фиксированная. Конечная стоимость для разных типов недвижимости зависит от:
- количества комнат (для квартир)
- общей жилой площади (для домов)
Профессиональный интерьерный фотограф обязан иметь возможность принимать платежи от юридических лиц на свой счет, вовремя платить налоги и вести полностью чистую и официальную бухгалтерскую отчетность перед государством.
Сколько стоит интерьерная съёмка для риэлторов в Минске?
Свяжитесь с нами для уточнения стоимости работ по вашему объекту
Каждый объект недвижимости уникален. Чтобы точнее сориентировать вас по стоимости, срокам выполнения и другим важным деталям, нам потребуется дополнительная информация от вас. Пожалуйста, заполните контактную форму и мы свяжемся с вами для уточнения всех интересующих вас вопросов. Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты
Как декорировать помещение для агентской фотосессии недвижимости?
Снимаемый объект — это новостройка, либо жилье эконом-класса, либо под ремонт
Для объектов данного типа основная необходимость — проведение базовой уборки помещения. Дополнительный декор здесь зачастую будет неуместен. Главное — скромный и аккуратный внешний вид, чтобы потенциальный покупатель недвижимости мог оценить перспективы данного жилья и представить это помещение с ремонтом по своему вкусу.
Снимаемый объект — жильё комфорт-, бизнес- или премиум сегмента
Для объектов данного сегмента, помимо обязательного выполнения всех пунктов чек-листа подготовки помещения к интерьерной фотосессии, очень желательно еще добавить и дополнительное декорирование. Это могут быть цветы, текстиль, книги или журналы, посуда — любая деталь, которая придаст интерьеру дополнительный уют и гармонию.
Какой размер и формат кадра имеют финальные интерьерные фото, передаваемые конечному заказчику?
Ориентация фото бывает портретная (вертикальная, portrait orientation) и альбомная (горизонтальная, landscape orientation). Ориентация фотографий диктуется целевыми площадками, на которых клиент планирует размещать данные фото.
Как мы уже выяснили ранее, для агентской интерьерной фотографии в Минске и Беларуси основными конечными целевыми площадками будут агрегаторы объявлений о недвижимости типа kufar, realt, onliner. На данных порталах страницы показа фотографий заточены под горизонтальный формат кадра.
Поэтому абсолютное большинство агентских фото недвижимости имеет горизонтальный формат кадра.
Вертикальный формат фотографий используется в агентской фотосъемке недвижимости нечасто и по надобности — например показать небольшой санузел, узкий коридор и т. д. Также вертикальными могут быть фото отдельных зон в интерьере, на которые делается акцент при продаже недвижимости.
Касательно размера и формата файлов отдаваемого материала — риэлтор будет ожидать от фотографа файлы формата JPEG в веб-разрешении, обычно до 2-3 мегабайт. Высылать исходники не нужно, как и JPEG в полном разрешении.
Общий вид объявления о продаже квартиры на сайте realt by
Каким должно быть оборудование агентского интерьерного фотографа?
Фотоаппарат (body)
Главная задача фотоаппарата — передать геометрию, свет и атмосферу помещения без искажений и с высоким качеством деталей. Камера для интерьерной съёмки по современным стандартам для фотоаппаратов не должна быть самой современной и навороченной — в целом это может быть фотоаппарат среднего уровня, который просто хорошо выполняет свою основную задачу (фотографирует).
И все же касаясь технических характеристик, камера должна иметь полнокадровый сенсор, достаточно высокое разрешение, возможность автоматического бэкапирования фотографий на вторую карту памяти, надежную и мощную батарею, крепкий корпус и т. д.
Минимальные технические характеристики фотоаппарата для агентской съемки интерьера:
- матрица полный кадр (full frame)
- разрешение от 24 мегапикселей
- 2 слота карт памяти (например CFexpress Type B и UHS-II SD)
- литий-ионный аккумулятор повышенной емкости
- возможность записи видео в формате 4k
В современных реалиях беззеркальные камеры являются самым оптимальным выбором для интерьерной фотографии, зеркальные фотокамеры уже явно уступают им место. Примеры полнокадровых камер для съемки интерьера:
- Canon EOS R5, Canon EOS R6, Canon EOS R8,
- Nikon Z5, Nikon Z7, Nikon Z9,
- Sony A7R IV, Sony A7R V
Значительно реже для интерьерной фотосъёмки используются среднеформатные фотокамеры. Главное их отличие от полнокадровых фотоаппаратов (помимо стоимости) заключается в большем размере сенсора. Примерами таких камер могут быть:
- Fujifilm GFX 100S,
- Hasselblad X2D
Профессиональные интерьерные фотографы обычно имеют на съемке 2 тушки (body) фотоаппарата — одна непосредственно для фото, другая для подстраховки от непредвиденного выхода из строя первой.
Широкоугольный объектив
Объектив — это оптическая система, состоящая из набора линз. Его главная задача — собрать и направить свет на матрицу фотоаппарата, формируя на ней изображение. Можно сказать, что матрица фиксирует картинку, а объектив её создаёт. По сути это главный инструмент, который определяет то, как зритель увидит пространство. Поэтому именно от объектива зависит:
- угол обзора (какой объем помещения поместится в кадр),
- перспектива (как будут выглядеть линии и пространство),
- резкость и детализация,
- цветопередача и контраст,
- наличие или отсутствие искажений.
Требования к объективу интерьерного фотографа можно выделить следующие:
- широкоугольный диапазон фокусных расстояний, для полного кадра это могут быть 14–24 мм, 16–35 мм, 17–40 мм
- минимальные геометрические искажения (отсутствие дисторсии)
- высокая резкость по всему полю кадра, включая углы
- равномерность освещения кадра без виньетирования
- минимум хроматических аберраций, чтобы линии мебели и окон оставались чистыми
- нейтральная цветопередача без паразитных оттенков
- возможность ручной фокусировки
- прочный корпус, желательно с пылевлагозащитой
- совместимость с фильтрами (например, поляризационный для устранения бликов на стекле)
Примеры объективов для фото интерьера от разных производителей:
- Canon RF 15–35mm f/2.8L
- Nikon Z 14–30mm f/4 S
- Sony FE 16–35mm f/4 G
- Sigma 14–24mm f/2.8 Art
Штатив
Штатив — это опора с тремя (реже четырьмя) ножками, на которую устанавливается фотоаппарат. Его главная задача — обеспечить неподвижность камеры во время съёмки. Он состоит из ножек (регулируемой высоты) и центральной колонны (для изменения уровня камеры). Любительские штативы поставляются совместно со штативной головой (узел, который позволяет точно направить камеру и закрепить её), к профессиональным штативам голову нужно приобретать отдельно.
Штатив в интерьерной фотографии — это не вспомогательный, а основной инструмент, который обеспечивает:
- Съёмку с длинными выдержками. В интерьерах часто мало света. Чтобы избежать на фото цифрового шума, фотограф использует низкие ISO, закрытую диафрагму и длинные выдержки. Без штатива, при съемке с рук, такой кадр гарантированно будет смазан.
- Максимальную резкость — даже минимальные движения рук смазывают изображение и снижают резкость при съёмке интерьеров. На штативе камера 100% неподвижна, что полностью устраняет проблему вибрации.
- Точную компоновку кадра. Установив камеру на штатив, можно аккуратно выстроить линии и геометрию кадра (вертикали и горизонтали).
- Брекетинг по экспозиции (HDR). Когда камера на штативе, можно легко повторить один и тот же ракурс, что важно при создании HDR-серий. При съёмке с разной экспозицией (чтобы совместить окна и тени) штатив гарантирует одинаковый ракурс и полную идентичность каждого кадра.
- Работу со стилизацией. Когда камера зафиксирована, фотограф может отойти и обсудить с клиентом детали кадра, передвинуть предметы, поправить свет — и вернуться к точному положению камеры.
- Съемку видео и таймлапсов. Если интерьер снимается на видео, штатив обеспечивает стабильность кадра.
Некоторые важные характеристики интерьерного штатива:
- Максимальная высота — не менее 160 см, требуется для оптимальной высоты кадра
- Максимальная нагрузка — не менее 5 кг, хороший запас для любого сетапа камера + линза
- Прорезиненные ножки штатива — чтобы не царапать напольное покрытие
- Вес штатива должен быть не менее 1.5 кг — для придания устойчивости камере
Примеры качественных штативов для интерьерной фотографии:
- Manfrotto 161MK2B
- Manfrotto 055 CX
- Manfrotto Befree GT PRO
Штативная голова
Штативная голова — это специальный механизм, который устанавливается на штатив и служит для крепления камеры. Она позволяет плавно регулировать положение фотоаппарата и фиксировать его в нужном ракурсе.
В интерьерной съёмке штативная голова особенно важна, потому что:
- требуется высокая точность построения композиции (строго горизонтальные линии пола и потолка, вертикальные линии стен и мебели);
- съёмка ведётся часто с длинными выдержками, поэтому камера должна быть зафиксирована абсолютно неподвижно;
- часто делаются HDR-серии, где даже небольшой сдвиг между кадрами недопустим.
Требования к штативным головам для фото интерьера:
- Точность позиционирования — возможность регулировать положение камеры по отдельным осям (горизонт, вертикаль, наклон) плавно и без люфта
- Камера должна быть жёстко зафиксирована без «провалов» головы после затяжки
- Грузоподъёмность — минимум 5 кг, чтобы выдерживать тяжёлые камеры с объективами
- Тип головы. Geared head (редукторная, шестерёнчатая голова) — оптимальна для интерьерной съёмки, так как позволяет микроподстройку по каждой оси. 3D-панорамные (панорамные или трёхплоскостные головы) — дают высокую точность, но менее удобны. Шаровые головы быстрые и компактные, но в интерьере часто недостаточно точные.
Примеры качественных штативных голов для интерьерной съёмки:
- Manfrotto 405 Pro Geared Head
- Benro GD3WH Geared Head
- Arca-Swiss Monoball Z1
Пульт-радиосинхронизатор
Радиосинхронизатор (пульт-триггер) — это устройство, которое передаёт сигнал от камеры к внешним вспышкам по радиоканалу.
Для чего нужен радиосинхронизатор в интерьерной фотографии:
- Управление светом. В интерьерах часто смешанный свет (окна + лампы). С помощью синхронизатора фотограф управляет внешними вспышками, чтобы подавить артефакты естественного света и получить ровный баланс белого по всему полю кадра.
- Стабильность и точность. Радиосинхронизатор позволяет синхронизировать вспышку и камеру без проводов и срабатываний «по свету» (что ненадёжно).
- Гибкость в работе. Можно поставить свет в любой точке комнаты: за мебелью, в коридоре, за стеклянной перегородкой. Кабели не нужны, следовательно меньше ограничений и выше скорость работы фотографа.
- Креативные схемы освещения. Позволяет строить сложные световые схемы (например, подсветка глубоких зон, акцент на текстурах, имитация дневного света).
- Удобство управления. Современные модели дают возможность удалённо регулировать мощность вспышек прямо с камеры, что сильно экономит время.
В интерьерной фотографии радиосинхронизатор = свобода работы со светом.
Требования к радиосинхронизатору для интерьерного фотографа
1. Надёжность связи
- Радиус работы не менее 30–100 м.
- Устойчивый сигнал без сбоев даже при наличии стен или мебели.
2. Совместимость
- Поддержка конкретной системы (Canon, Nikon, Sony, Fujifilm и др.).
- Работа как с системными вспышками, так и с моноблоками (Godox, Profoto, Elinchrom и др.).
3. Управление группами
- Возможность делить свет на группы (A/B/C/D) и управлять мощностью каждой. Особенно актуально для сложных интерьерных схем.
4. Эргономика
- Большой экран и удобные кнопки.
- Быстрая смена каналов и групп.
5. Надёжность конструкции
- Крепкий корпус.
- Хорошая автономность (AAA-батарейки или встроенный аккумулятор).
Рекомендуемые модели радиосинхронизаторов для интерьерной съёмки
- Godox XPro II (Canon/Nikon/Sony/Fuji/Olympus/Leica)
- Godox X2T
Вспышка
Вспышка — это отдельный источник импульсного света, который крепится на «горячий башмак» камеры или используется отдельно, управляемая по радио/оптическому каналу.
В интерьерной фотографии она играет ключевую роль:
- Коррекция освещения. В интерьерах часто встречается сложный свет: окна + лампы + тени от мебели. Вспышка помогает сбалансировать и «выравнивать» световую картину.
- Заполнение теней. Позволяет смягчить жёсткие тени в углах, под мебелью или на потолке.
- Имитация дневного света. Вспышку можно направить на потолок или стены, тогда создаётся ощущение мягкого рассеянного естественного света.
- Акцентная подсветка. Внешняя вспышка может подсветить детали: картины, текстуры, фактуры мебели, ниши, декоративные элементы.
- Гибкость схем освещения. Использование нескольких внешних вспышек с радиосинхронизатором позволяет создавать полноценные схемы студийного уровня в интерьере.
Итого: внешняя вспышка = контроль и создание нужного света там, где его не хватает или он некрасивый.
Требования к внешней вспышке для интерьерного фотографа
- Мощность. Минимум 60–80 Дж (GN 58–60 на ISO 100, 105 мм) — достаточно, чтобы «подсветить» большие помещения или отражать свет от потолков/стен.
- Регулировка мощности. Возможность работы в ручном режиме (1/1 до 1/128). Тонкая настройка мощности важнее, чем TTL.
- Возможность поворота и наклона головки. Поворот на 360°, наклон вперёд/назад. Это важно для отражения света от потолков и стен.
- Совместимость и управление. Поддержка работы через радиосинхронизаторы (Godox X, Profoto Air, Elinchrom Skyport). Возможность объединения в группы для сложных схем.
- Время перезарядки. Быстрое восстановление: 1–2 секунды на полной мощности, чтобы можно было делать серии снимков.
- Качество света. Возможность установки модификаторов (софтбокс, рассеиватель, зонт). Ровная цветовая температура (около 5600 K).
- Надёжность и автономность. Долгая работа на одном заряде. Поддержка внешних батарейных блоков для ускоренной перезарядки.
Рекомендуемые модели внешних вспышек для интерьерной съёмки
- Godox V1. Совместимость с Canon, Nikon, Sony, Fuji, OM, Leica. Круглая головка для мягкого равномерного света. Поддержка системы Godox X. Отлично работает с модификаторами. Литиевый аккумулятор.
- Godox V860 III. Классическая мощная вспышка с литиевым аккумулятором. Быстрое восстановление и большая автономность.
- Godox TT685 II. Самая популярная бюджетная вспышка с радиосистемой. Отличный вариант для старта.
- Yongnuo YN685. Доступная альтернатива Godox, работает по радиоканалу.
Правила создания агентских фото интерьера
1. Провести предварительный клининг помещения перед интерьерной фотосъёмкой
Данный пункт является ответственностью риэлтора (агента по недвижимости) и собственника помещения. Перед интерьерной фотосъёмкой помещение обязательно должно быть убрано, в идеале заказан базовый клининг. Мы разработали чек-лист клининга квартиры перед интерьерной фотосъёмкой, который можно посмотреть здесь.
2. Стилизовать пространство для съёмки
Для недвижимости класса комфорт, комфорт+, бизнес, вип — рекомендуется наряду с базовой уборкой еще и дополнительно стилизовать объект недвижимости. Текстиль, посуда, цветы, книги, интересные детали, «живые» элементы — всё это помогает создать атмосферу и глубину помещения и увеличить его цену и ценность в глазах потенциального покупателя. Стилизация также является общей задачей, над которой работают и собственник недвижимости, и риэлтор, и фотограф, а в идеале заниматься этим должен специально нанятый стилист.
3. Использовать полнокадровую камеру
Теперь обсудим моменты, непосредственно относящиеся к фотографу интерьера. Как мы уже рассматривали в блоке про оборудование интерьерного фотографа, полнокадровый фотоаппарат — самый оптимальный выбор для съёмки интерьеров, т. к. за счет размера матрицы он позволяет получить достаточно широкий угол охвата пространства и отличное качество картинки. Кроп камеры уступают полнокадровым по полю зрения и качеству изображения в сложных световых условиях опять же из-за меньшего размера матрицы. Среднеформатные камеры очень дорогие в текущих реалиях, для агентской съемки интерьеров их применять нецелесообразно.
При этом фотоаппарат не должен быть самой последней и навороченной моделью, любая беззеркальная камера старше 2018 года от любого крупного производителя фотоаппаратов вполне сгодится. Также вполне допустимо пользоваться и зеркальными камерами для интерьерной фотосъёмки.
4. Использовать широкоугольный зум-объектив
Следующий непременный атрибут интерьерного фотографа — объектив с широким полем зрения (стандартно 16-35 мм на полный кадр). Данный объектив должен также обладать возможностью зумирования, чтобы фотограф быстрее подбирал нужную композицию кадра.
При этом объектив может не иметь самой «светлой» диафрагмы, т. к. интерьерная съемка как правило ведется на «закрытой» диафрагме, зачастую в районе f8-f10. Данный факт позволяет сэкономить бюджет на покупку объектива, т. к. более «темные» версии линз стоят, как правило, дешевле, чем «светлые».
Можно использовать объективы и тушки фотоаппаратов как одного брэнда, так и различных.
5. Использовать штатив
Штатив в интерьерной фотографии играет такую же важную роль, как и камера с объективом. Он позволяет избегать смазов изображения при фотографировании на длинных выдержках, а также прямо во время съёмки корректно выставлять вертикали и горизонтали в кадре.
Хороший интерьерный штатив обязан быть довольно высоким, при этом устойчивым и с хорошей «грузоподъёмностью». Материал штатива может быть различным — карбоновые легче, но дороже; металлические тяжелее и дешевле. Также непременным атрибутом интерьерного штатива должны стать резиновые накладки на ножки, чтобы не царапать пол в квартире у заказчика.
Профессиональные интерьерные штативы продаются без штативной головы, на которую непосредственно устанавливается фотокамера с линзой. Штативную голову следует покупать отдельно и устанавливать сверху на сам штатив.
6. Вертикали — строго вертикальные, горизонтали — строго горизонтальные
Одно из базовых правил интерьерной фотографии — держать линии прямыми. На прямых ракурсах («в лоб») должны быть прямыми и вертикали и горизонтали, на угловых ракурсах нужно следить только за прямыми вертикалями.
Собственно для этого нам и необходим штатив, т. к. если изображение «плывет» — это брак, поэтому при съемке интерьера фотограф устанавливает камеру на штатив и выпрямляет все линии, ориентируясь на изображение из камеры, а после съемки на этапе пост-продакшена дополнительно проверяет каждое фото с помощью сетки в Adobe Lightroom и, если требуется, повторно корректирует вертикали и горизонтали.
7. Соблюдать законы композиции, следить за кадрированием
Фотограф недвижимости обязан знать и соблюдать основные приёмы композиции в фотографии, такие как:
- Правило третей
- Ведущие линии
- Симметрия, асимметрия
- Фрейминг и др.
Также следует избегать чрезмерного употребления самого широкого угла линзы. Конечно, нам нужен широкий угол, чтобы показать всё помещение в одном кадре, но следует помнить, что сверхширокоуголный объектив искажает пространство, поэтому следует стремиться к умеренной широте кадра там, где это возможно.
8. Снимать в ручном режиме фотоаппарата
Для полного контроля над камерой в процессе фотосъёмки интерьера следует установить мануальный (ручной) режим съёмки в фотоаппарате. Manual нужен, чтобы самому управлять экспозицией и глубиной резкости, а не полагаться на автоматику. Интерьеры часто имеют сложный свет: яркие окна и тёмные углы. Полуавтоматический режим «усредняет» сцену и часто либо пересвечивает окна, либо «проваливает» тени. В Manual можно выставить диафрагму, выдержку и ISO под конкретные условия.
9. Снимать в формате RAW
Снимать интерьеры нужно всегда в RAW, про jpeg из камеры можно сразу забыть. В интерьерах окна почти всегда бывают пересвечены, а в углах комнат образуются тёмные зоны. Искусственный и естественный свет часто смешиваются (жёлтые лампы + синий дневной свет). На постобработке в RAW можно «вытянуть» детали из светов и теней без потери качества, скорректировать баланс белого после съёмки без ухудшения изображения.
10. Заниматься постобработкой RAW файлов
Постобработка отснятого материала в интерьерной фотографии — это добрые 50% всех трудозатрат (а часто и больше).
JPEG — это уже обработанный и сжатый камерой файл. В нём отбрасывается до 80–90% исходной информации (цвета, тени, светлые участки). Если потом попытаться вытянуть детали из пересветов или «поднять» тени, появятся шум и артефакты, ухудшатся цвета — изображение начнет «рассыпаться».
RAW сохраняет 12–14 бит информации на канал (против 8 бит у JPEG). Это значит, что у фотографа на постобработке будет в 64 раза больше данных для тонкой цветокоррекции и работы с экспозицией. Даже если кадр снят немного недоэкспонированным или пересвеченным, в RAW можно восстановить детали. В JPEG — практически невозможно. RAW позволяет обработать все фотографии помещения в одинаковом стиле: одинаковая экспозиция, цвета и настроение.
В этой статье мы показывали возможности, которые есть у RAW файлов при грамотной постобработке. А в данном посте в нашем блоге можно увидеть более продвинутые кейсы постобработки в Adobe Lightroom + Adobe Photoshop.
11. Делать разные типы кадров
Для полного представления пространства старайтесь делать следующие типы кадров:
- Общий план — захватывает всё помещение
- Акцентные кадры — отдельные зоны или предметы
- Детали — текстуры, аксессуары, материалы
В идеале по ходу фотосессии нужно просматривать и согласовывать отснятый материал с риэлтором.
12. Правильно работать со светом
Грамотный путь обучения и развития любого интерьерного фотографа — сначала научиться снимать интерьер красиво при дневном свете, а потом постепенно добавлять искусственный свет для сложных сцен.
Съёмка с естественным светом — это база. Она учит видеть свет, строить композицию и работать с экспозицией без технических «костылей». Она даёт следующие бонусы фотографу:
- Понимание света как такового. Естественный свет меняется в течение дня: он может быть мягким, жёстким, тёплым, холодным. Работая с ним, фотограф учится видеть направление света; понимать, где образуются тени; замечать, как свет взаимодействует с такими текстурами, как дерево, ткань, металл. Это развивает «насмотренность» и интуицию в обращении со светом.
- Минимум технических усложнений. На старте фотографа не отвлекают вспышки, софтбоксы, стойки и кабели. Можно сосредоточиться на композиции, правильной экспозиции, выравнивании линий и перспективы.
- Чистота цвета. Естественный свет, особенно дневной, в основном даёт нейтральные оттенки, интерьер выглядит реалистично. Искусственный свет в помещении (смесь света от ламп различной цветовой температуры) часто добавляет жёлтые, зелёные или синие оттенки и начинающему фотографу сложно правильно установить баланс белого.
Съёмка с искусственным (импульсным) светом — это продвинутый уровень. Фотограф получает больше контроля, но это требует намного большего опыта и навыков управления импульсным светом.
Почему искусственный свет — это следующий уровень:
- Сложность управления. С искусственным светом фотограф не просто «ловит» свет, а создаёт его сам. Нужно уметь:
- подбирать мощность осветительных приборов,
- управлять направлением и жёсткостью света,
- комбинировать и синхронизировать несколько источников импульсного освещения.
- Баланс с естественным светом. В реальных проектах обычно приходится смешивать источники: окна + лампы + вспышки. Это сложнее, потому что каждый источник имеет разную цветовую температуру и интенсивность.
- Повышенные требования к технике. Световое оборудование стоит денег и требует знаний: какие модификаторы использовать (софтбокс, зонт, стрипбокс), как не получить жёсткие тени, как грамотно подсветить предмет мебели или фактуру материала.
- Продвинутые навыки постобработки. Фотограф должен владеть такими инструментами, как Adobe Lightroom и Adobe Photoshop на достаточном уровне для того, чтобы корректно обрабатывать отснятый материал и отдавать клиенту качественные снимки.
Жизненный цикл фото интерьера для риэлтора
1. Маркетинг объекта недвижимости
- Основная задача: продать или сдать данный объект недвижимости.
- Используемые каналы: Kufar, Realt by, Domovita by, Onliner.
- Срок жизни материала: пока объект в продаже.
2. Бренд риэлтора
- Фото становятся «лицом» риэлтора, показывают уровень сервиса.
- Использование: Instagram и другие соцсети, Telegram-каналы, сайт, визитки, рекламные баннеры, презентации для собственников.
- Эффект: укрепление имиджа, привлечение новых клиентов.
3. Портфолио фотографа
- Продвижение профессионала, который снял данный объект.
- Использование: Instagram, Pinterest, Tiktok, портфолио на сайте, коллаборации с агентствами, образовательные кейсы.
- Эффект: новые заказы, укрепление личного бренда.
4. Портфолио застройщиков и дизайнеров
- Фото могут использоваться в кейсах застройщика или дизайнера интерьеров.
- Использование: каталоги проектов, сайт девелопера, дизайн-бюро, интерьерные журналы, интерьерные блоги.
- Эффект: повышение статуса объекта, работа на «будущие продажи» новых объектов.
5. Обучение и образовательные материалы
- Фото становятся примерами для курсов по риэлторскому делу, маркетингу или интерьерной фотографии.
- Использование: презентации на мастер-классах, статьи, лекции, youtube видео
- Эффект: вторичная жизнь фотографий в образовательном контенте.
6. Реклама в профильных интерьерных медиа и PR
- Лучшие фото могут попадать в СМИ (Domofond, The Village, AD).
- Использование: статьи «квартира недели», «лучшие варианты аренды», тематические подборки.
- Эффект: бесплатный PR для риэлтора, объекта и фотографа.
Примеры интерьерной фотосъёмки для риэлтора в Минске
Связаться с нами
Напишите нам и мы сделаем все возможное, чтобы вы получили лучшие фото интерьера своего объекта! Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты
