Бесплатные онлайн-сервисы для оценки рыночной стоимости недвижимости

11 декабря 2025

Сравнение онлайн-сервисов оценки стоимости квартиры в Беларуси от realt.by и nca.by

Введение

Продажа квартиры — сложный и ответственный процесс, и правильная оценка стоимости недвижимости помогает узнать реальную рыночную стоимость жилья, установить конкурентную цену в объявлении и сократить сроки продажи недвижимости. В данной статье мы сравнили два самых популярных бесплатных онлайн-сервиса по оценке стоимости квартир в Беларуси. Они помогут каждому собственнику ─ от частного продавца до инвестора ─ понять рынок и приблизительно определить рыночную стоимость квартиры в данный конкретный момент времени.

Важно! Прежде, чем мы перейдем к рассмотрению конкретных сервисов по оценке стоимости недвижимости, нужно понимать, что даже самая точная оценка стоимости квартиры может не привести к продаже объекта, если объявление не привлекает внимание. На агрегаторах вроде realt by, куфар недвижимость и других площадках покупатель сначала видит фотографии, и только затем обращает внимание на цену и описание квартиры.

Профессиональная интерьерная съёмка показывает квартиру в лучшем свете, подчёркивает её преимущества и значительно увеличивает количество просмотров объявления и звонков. Если вы хотите продать недвижимость быстрее и дороже — качественные фотографии играют решающую роль.

Мы специализируемся на профессиональной фотосъёмке интерьеров и поможем подготовить ваш объект так, чтобы он выгодно выделялся среди конкурентов. Наше портфолио вы можете оценить на этой странице, а по данной ссылке — просмотреть всю контактную информацию. Напишите нам в телеграм и мы обсудим ваш объект:

Связаться с фотографом

Онлайн-оценка стоимости квартиры от Realt.by

Описание сервиса

Realt.by — один из крупнейших порталов недвижимости Беларуси, объединяющий объявления по продаже и аренде квартир, домов и коммерческих объектов, а также инструменты для оценки жилья и аналитики рынка недвижимости в РБ. Сайт широко используется как продавцами, так и покупателями для поиска объектов и ориентировочной оценки стоимости жилья.

Realt.by предлагает онлайн-оценку стоимости квартиры, которая анализирует информацию из своих многочисленных объявлений и формирует ориентировочные рыночные цены по введённым данным. Это делает сервис полезным для тех, кто хочет быстро оценить стоимость своей квартиры перед продажей, не обращаясь к профессиональному оценщику.

Онлайн-оценка стоимости квартиры на realt by бесплатна. Дополнительно на сайте доступны платные услуги (например, размещение объявления с акцентом для продажи, продвижение услуг риелторов и т. д.) Сам сайт realt известен большим количеством объявлений о продаже/покупке/аренде недвижимости и полезными аналитическими материалами о рынке жилья в Беларуси.

Сервис онлайн-оценки недвижимости от Realt доступен на данной странице:

Оценка недвижимости от realt by

Методика оценки стоимости

Realt не раскрывает точного алгоритма расчёта оценки на своей странице, но онлайн-оценка, как правило, основана на сравнении с похожими объявлениями на платформе:

Анализ цен на аналогичные квартиры
Сопоставление по параметрам (площадь, район, количество комнат и т. д.)
Учёт текущих рыночных предложений

Это приближённый метод рыночной оценки недвижимости, широко используемый в онлайн-агрегаторах: он отражает реальную ситуацию на рынке на основе доступных данных.

Визуализация методики оценки рыночной стоимости недвижимости

Какие данные нужно ввести

Чтобы получить оценку стоимости квартиры на Realt.by, пользователь вводит основные параметры объекта:

Адрес квартиры
Площадь квартиры
Количество комнат
Этажность дома и этаж квартиры
Год постройки дома
Общее состояние ремонта в квартире
Материал стен дома

Эти данные позволяют системе подобрать аналоги и рассчитать ориентировочную цену.

Точность прогноза

Поскольку оценка основана на анализе объявлений, а не на фактически совершённых сделках, её точность зависит от актуальности и качества данных на портале. Сервис даёт ориентировочные оценки, полезные для первичного понимания цены, но не заменяет профессиональную независимую оценку объектов недвижимости.

Analytics.nca.by — государственная аналитическая платформа оценки недвижимости

Общее описание сервиса

Analytics.nca.by — это официальный аналитический портал Национального кадастрового агентства Республики Беларусь (НКА), государственного органа, занимающегося кадастровым учётом и анализом недвижимости по всей стране, в том числе жилой.

Платформа предоставляет глубокую аналитическую информацию о рынке недвижимости, регулярно публикует обзоры, исследования и статистику по динамике цен квартир и другой недвижимости в Минске и регионах. На сайте можно найти подробные исследования, графики, данные по рынку, а также воспользоваться инструментами оценки рыночной стоимости квартиры, разработанными на основе реальных данных о сделках и рыночных параметрах.

Базовые аналитические материалы и оценочный инструмент на analytics.nca.by бесплатны для всех пользователей и включают обзоры рынка, ориентировочные оценки стоимости квартир и другие статьи и исследования. Одновременно агентство может предлагать платные углублённые исследования и отчёты по запросу.

Воспользоваться сервисом онлайн-оценки недвижимости от НКА можно на данной странице:

Оценка недвижимости от nca by

Методика оценки стоимости недвижимости

В отличие от агрегаторов недвижимости, аналитический сервис НКА использует более продвинутые модели оценки:

Анализ большого объёма реальных сделок с недвижимостью (до десятков тысяч сделок)
Использование статистических и ИИ-методов оценки (машинное обучение, многомерные модели), учитывающих многочисленные факторы объекта (микрорайон, площадь, близость инфраструктуры и др.).

Такая методика позволяет получать более объективные оценки, близкие к фактической рыночной стоимости.

Визуализация различных методов оценки стоимости недвижимости

Какие данные нужно ввести

При оценке квартиры через сервис НКА обычно требуется указать:

Адрес квартиры
Площадь жилья
Количество комнат
Тип отделки
Ваш статус (продавец/покупатель/…)

Эти данные позволяют ИИ-модели учесть особенности объекта и выдать более точную оценку стоимости.

Насколько точный прогноз

Оценка, предоставляемая НКА, считается более точной, поскольку она основана на реальных ценах сделок и сложных моделях ИИ. По официальным источникам, точность прогнозов может быть до ~95% для типовых квартир, однако официально это нельзя считать юридическим отчетом оценщика.

Выводы

Современный рынок недвижимости становится всё более прозрачным и технологичным: продавцы и покупатели опираются на данные, аналитику и автоматизированные инструменты оценки, чтобы принимать взвешенные решения. Сервисы вроде Realt.by и NCA.by позволяют собственникам получить достаточно точное понимание рыночной стоимости объекта, не прибегая к услугам риелтора или профессионального оценщика на старте.

При этом важно понимать, что обе платформы решают разные задачи.

Оценка от Realt.by — это быстрый инструмент для экспресс-оценки, который отражает ситуацию в объявлениях «здесь и сейчас», и подходит для быстрого понимания рыночной позиции конкретного объекта недвижимости.
Оценка от NCA.by, напротив, предлагает более серьёзный уровень анализа, опираясь на реальные сделки и математические модели, что делает ее ближе к реальной рыночной стоимости.

Однако ни один автоматический сервис не сможет учесть субъективные, визуальные и эмоциональные факторы, которые напрямую влияют на итоговую цену продажи:

состояние квартиры и ощущение пространства,
качество ремонта и мебели,
объём естественного света,
чистота и порядок,
стиль и привлекательность интерьера,
восприятие помещения на фотографиях.

Помните — оценочные алгоритмы видят только цифры. Покупатель же принимает решение глазами.

Связаться с нами

Напишите нам и мы сделаем все возможное, чтобы вы получили лучшие фото интерьера своего объекта! Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты