Введение
Запросы «участки за 1 базовую», «земля за одну базовую», «купить участок за 1 базовую» регулярно интересуют тех, кто хочет приобрести недвижимость в Беларуси для строительства дома, дачи или загородного отдыха.
Однако здесь есть важная юридическая особенность: законодательство предусматривает возможность продажи отдельных пустующих жилых домов за одну базовую величину, но это не означает, что любой свободный земельный участок можно приобрести за такую цену.
В этой статье разберём, кому доступна такая покупка, где искать объекты, как оформить сделку и что происходит с земельным участком после приобретения пустующего дома.
Можно ли получить земельный участок в Беларуси за одну базовую величину?
Общего правила о продаже свободных земельных участков за одну базовую величину в Беларуси нет. Возможность приобрести за такую цену предусмотрена для отдельных пустующих жилых домов, расположенных в сельской местности.
Правовая основа — Указ Президента № 116 от 24 марта 2021 года. С 1 января 2026 года одна базовая величина составляет 45 рублей.
Приобретатель пустующего дома может получить необходимый для его обслуживания земельный участок без проведения аукциона. Поэтому выражение «участок за 1 базовую» обычно связано именно с покупкой дома вместе с последующим оформлением земли.
Кому можно купить пустующий дом за одну базовую?
Возможность приобретения пустующего дома определяется условиями его реализации, а не наличием у покупателя специального статуса. В предусмотренных законодательством случаях покупателями могут выступать граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.
При этом конкретный порядок продажи зависит от объекта и решения местного исполнительного комитета. Важно изучить условия договора: для отдельных объектов могут устанавливаться сроки ремонта, восстановления или приведения дома в надлежащее состояние.
Планируете восстановить и перепродать дом с участком?
Если вы рассматриваете покупку пустующего дома или земельного участка за одну базовую величину с целью восстановления и последующей перепродажи, заранее продумайте, как будете презентовать готовый объект потенциальным покупателям.
Профессиональная интерьерная фотография помогает выгодно показать результат ремонта, подчеркнуть планировку, отделку, освещение и особенности пространства. Качественные снимки формируют первое впечатление, повышают привлекательность объявления и помогают выделить объект среди аналогичных предложений.
Посмотрите фотографии наших объектов в блоке ниже и оцените, как профессиональная съёмка помогает представить недвижимость в выгодном свете:
Где найти список домов и земельных участков за одну базовую?
Искать такие предложения удобнее всего через Единый реестр пустующих домов — государственную информационную систему. В ней можно выбирать область, район, населённый пункт, изучать характеристики объектов и находить контактные данные местных органов власти.
Мы делали подробную статью с разбором того, как пользоваться Единым реестром, прочитать материал можно по этой ссылке.
Для проверки расположения можно дополнительно использовать публичную кадастровую карту Беларуси.
Обратите внимание: реестр показывает пустующие дома и участки, но не гарантированный список участков и построек, доступных за одну базовую. Цена и способ продажи определяются отдельно для каждого объекта. Также полезно изучать перечни свободных земельных участков в Едином реестре имущества.
Как купить пустующий дом за одну базовую и получить земельный участок?
Сначала найдите подходящий дом в Едином реестре пустующих домов и обратитесь в местный исполком по месту его нахождения. Уточните, продаётся ли объект без аукциона или через торги, какова цена и какие обязательства получит покупатель. После согласования условий оформляется договор купли-продажи.
Далее необходимо обратиться по вопросу предоставления земельного участка, необходимого для обслуживания приобретённого дома. Согласно Указу № 116, такой участок предоставляется без аукциона. Конкретный порядок оформления зависит от характеристик объекта и документов на недвижимость и землю.
Какие документы нужны для покупки дома и оформления земли?
Перечень документов зависит от способа продажи и конкретного объекта. Как правило, покупателю потребуется документ, удостоверяющий личность, а юридическому лицу — документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия представителя. Дополнительно исполком может запросить заявление и другие сведения, предусмотренные процедурой.
При оформлении земельного участка учитываются документы на приобретённый дом, характеристики участка, его границы и целевое назначение. Основания и содержание решения о предоставлении государственной земли определяет статья 43 Кодекса о земле. Точный список документов лучше заранее запросить в исполкоме.
Чем отличается свободный земельный участок от земли под пустующим домом?
Свободный (незанятый) земельный участок и участок, на котором расположен пустующий дом, — разные объекты с точки зрения порядка предоставления.
Согласно статье 44 Кодекса о земле, местные исполкомы формируют перечни свободных участков и указывают возможные цели их использования. Общий порядок предоставления государственной земли установлен статьёй 41, а случаи предоставления без аукциона перечислены в статье 42.
Для участка под приобретённым пустующим домом действует специальное правило Указа № 116. Поэтому наличие участка в реестре ещё не означает возможность получить его бесплатно или за одну базовую.
Заключение
Земельный участок за одну базовую величину в Беларуси — популярная поисковая формулировка, но юридически важно различать приобретение пустующего дома и оформление земли под ним.
Если вы хотите найти недорогую загородную недвижимость, начните с Единого реестра пустующих домов и перечней свободных земельных участков. Изучите характеристики объекта, уточните условия продажи в местном исполкоме и заранее проверьте порядок оформления земельного участка.
Такой подход поможет оценить не только стоимость покупки, но и перспективы использования земли, строительства или восстановления существующего дома.
Полезные материалы
Перед покупкой пустующего участка в Беларуси полезно заранее разобраться в юридических и рыночных нюансах сделки.
— Статья «Перечень документов для сделок с недвижимостью в Беларуси» поможет понять, какие документы нужны при покупке участка в деревне, оформлении права собственности и заключении сделки купли-продажи.
— Материал «Оценка ликвидности недвижимости в Беларуси» будет полезен тем, кто рассматривает пустующий участок как инвестицию и хочет оценить перспективы дальнейшей продажи или постройки объекта.
— В статье «Бесплатные сервисы онлайн-оценки рыночной стоимости жилья в Беларуси» собраны инструменты для предварительной оценки стоимости недвижимости. Это поможет оценить реальную стоимость деревенского участка перед покупкой.
Как купить коммерческую недвижимость в Беларуси через аукцион
Свободные земельные участки в Беларуси — список, реестр и как купить
Кредит под 1% от Беларусбанка в 2026 году: обзор и полный гайд
Имущественный налоговый вычет 13% в Беларуси
Бизнес-апартаменты в Минске и Беларуси: полный гайд
Документы для покупки дома за 1 базовую величину в Беларуси
Покупка дома за 1 базовую величину в Беларуси: полная памятка
Налоги после продажи недвижимости в Беларуси
Пустующие дома в Беларуси: как купить дом в деревне за 1 базовую величину
Перечень документов для продажи недвижимости в Беларуси
Правила продажи и дарения жилья для владельцев семейного капитала в Беларуси
Продажа квартиры с обременением в Беларуси: пошаговый алгоритм действий
Авторские права фотографа в Беларуси: лицензии, передача прав и распространённые ошибки
Пассивный доход с квартиры: 4 способа заработать на недвижимости
