Налоги при продаже недвижимости в Беларуси

4 июня 2026

Разбираем правила налогообложения при продаже недвижимости в Беларуси, сроки подачи декларации и уплаты подоходного налога.

В прошлом году многие белорусы продавали квартиры, дома, дачи, земельные участки и другую недвижимость. Однако не все знают, что в отдельных случаях после продажи недвижимости возникает обязанность подать налоговую декларацию и уплатить подоходный налог.

Разберемся, кому необходимо отчитаться перед налоговыми органами Беларуси и какие сроки важно не пропустить в текущем году.

Кто обязан подать декларацию после продажи недвижимости

Согласно разъяснениям Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, декларацию по подоходному налогу необходимо представить физическим лицам, которые в течение последних пяти лет продали более одного объекта недвижимости одного вида.

Это касается следующих объектов:

квартир;
жилых домов;
дач;
садовых домиков;
гаражей;
машино-мест;
земельных участков, находящихся в собственности;
незавершенных строительством объектов на участках для строительства жилого дома, дачного строительства или садоводства.

Какие сделки освобождаются от подоходного налога

Подписание документов на продажу квартиры

Важно понимать, что налоговые льготы распространяются на продажу одного объекта каждого вида в течение пятилетнего периода.

Например, если гражданин продал одну квартиру и один жилой дом в течение пяти лет, такие доходы освобождаются от подоходного налога. Однако если за тот же период были проданы две квартиры, доход от второй продажи подлежит декларированию и может облагаться налогом.

Также от подоходного налога освобождаются доходы от продажи недвижимости, полученной по наследству, независимо от количества таких сделок в течение пятилетнего периода.

Продажа коммерческой недвижимости

Отдельное внимание следует уделить коммерческой недвижимости. Если в прошлом году были проданы:

офисные помещения;
административные здания;
торговые площади;
складские помещения;
иные нежилые объекты,

у физического лица также может возникнуть обязанность по представлению декларации и уплате подоходного налога в соответствии с требованиями налогового законодательства Республики Беларусь.

Сроки подачи декларации за прошлый год

Налоговая декларация после продажи недвижимости

Если по итогам прошлого года у вас возникла обязанность декларировать доходы от продажи недвижимости, необходимо соблюдать следующие сроки:

подать налоговую декларацию — не позднее 31 марта текущего года;
уплатить исчисленный подоходный налог — не позднее 1 июня текущего года.

Нарушение установленных сроков может повлечь начисление пени и административную ответственность.

Как подать декларацию в Беларуси

Подать декларацию по подоходному налогу можно несколькими способами:

Лично в налоговой инспекции по месту регистрации.
Направить документы по почте.
Через Личный кабинет плательщика на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Официальный сервис МНС: Личный кабинет плательщика МНС Беларуси

Аудитор проверяет документы на недвижимость

ВАЖНО: Предпродажная подготовка квартиры

Предпродажная подготовка квартиры — важный этап, который напрямую влияет на скорость продажи и итоговую стоимость недвижимости.

Начать стоит с косметического ремонта: обновить стены, устранить мелкие дефекты и освежить интерьер.

Далее, после ремонта, необходим профессиональный клининг, чтобы квартира выглядела чистой и ухоженной.

Следующий шаг — хоум-стейджинг: нейтральный декор, текстиль и правильное зонирование помогают создать ощущение уюта и «готовности к жизни».

Завершающий этап — интерьерная фотосессия. Качественные фотографии усиливают эффект подготовки, привлекают больше внимания к объявлению и помогают быстрее продать квартиру по более высокой цене. Если вы хотите заказать профессиональную интерьерную фотосъёмку квартиры в Минске, нажмите на кнопку ниже:

Заказать фотосъёмку

Интерьерный фотограф снимает квартиру для продажи

Примеры продающих фото недвижимости

Двухкомнатная квартира в ЖК Минск Мир

Четырехкомнатная квартира в ЖК Мегаполис

Видовая трехкомнатная квартира в ЖК Минск Мир

Смотреть еще

Итоги

Если в прошлом году вы продавали недвижимость в Беларуси, рекомендуется заранее проверить, возникает ли у вас обязанность по подаче налоговой декларации. Особенно это актуально для собственников, которые в течение последних пяти лет реализовали более одного объекта одного вида либо продавали коммерческую недвижимость.

Своевременная подача декларации поможет избежать штрафов и дополнительных вопросов со стороны налоговых органов.

Связаться с нами

Напишите нам и мы сделаем все возможное, чтобы вы получили лучшие фото интерьера своего объекта! Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты