Отличия интерьерной фотосъёмки для риэлтора и дизайнера

12 декабря 2025

Подробный разбор различий «агентской» и «дизайнерской» интерьерной фотосъёмки.

Введение

Интерьерная фотосъёмка — это не просто способ показать помещение, а важный инструмент, который помогает подчеркнуть назначение пространства и решить конкретные задачи заказчика. В профессиональной практике она делится на два основных направления:

«агентская» съёмка — для риелторов и агентств недвижимости,
«дизайнерская» съёмка — для дизайнеров интерьера и архитекторов.

На первый взгляд может показаться, что цель у обеих категорий одна — красиво показать квартиру или дом. Однако различия между ними гораздо глубже и затрагивают подход, эстетику, композицию, обработку и даже психологию восприятия изображения.

Проблема в том, что не все понимают разницу между этими двумя видами интерьерной фотографии. Часто заказчики смешивают ожидания, используют неподходящие референсы или пытаются применить единые стандарты к задачам, которые принципиально отличаются. Например, то, что идеально работает для продажи квартиры, совершенно не подходит для демонстрации авторского дизайна, и наоборот.

В этой статье мы подробно разберём обе категории интерьерной фотосъёмки, объясним, чем они отличаются, какие задачи решают и почему важно выбирать правильный подход под конкретный проект. Это поможет вам лучше ориентироваться в процессе, корректно ставить задачи фотографу и получать результат, который действительно работает на ваши цели.

А если вы ищете интерьерного фотографа в Минске или Беларуси, но не уверены, какой тип фотосъёмки интерьера вам больше подойдет, напишите нам в телеграм и получите бесплатную консультацию по своим вопросам:

Задать вопрос фотографу

Цели и задачи фотосъёмки интерьера

Фото интерьера евро-2 квартиры в ЖК Минск Мир

Агентская съёмка

Это процесс создания фото интерьера квартиры или дома как маркетинговых материалов для объявления о продаже или аренде данной недвижимости.

Основной подход при создании агентских фотоснимков недвижимости звучит как space sells — всё внимание уделяется созданию ощущения простора и воздуха на снимках.

Это связано с тем, что покупатели или арендаторы, при отборе объявлений онлайн на специализированных сайтах, чаще выбирают для предварительного просмотра объекты, которые кажутся более светлыми и просторными, чем их конкуренты.

Дизайнерская съёмка

Это профессиональная съёмка готового интерьера жилого или коммерческого пространства с акцентом на архитектурные решения, декор, атмосферу и уникальные детали, реализованные в рамках дизайн-проекта.

Главная цель интерьерной фотосъёмки для дизайнера — передать атмосферу пространства и подчеркнуть дизайнерскую идею, показать гармонию планировки, материалов, света и декора так, чтобы зритель мог почувствовать стиль и функциональность интерьера.

Один из главных принципов создания фото интерьера для дизайнера звучит как subject sells — то есть акцент в таких фото делается на специфических деталях, целенаправленно добавленных дизайнером в интерьер.

Кто является заказчиком интерьерной фотосъёмки

Изображение риэлтора или агента по недвижимости

Агентская съёмка

Заказчиком агентской съёмки интерьера является:

Собственник жилья
Риэлтор, агент по недвижимости

Дизайнерская съёмка

Заказчиком дизайнерской съёмки интерьера является:

Дизайнер интерьера
Дизайн-бюро
Архитектор

На каких площадках заказчик размещает фото интерьера

Агентская съёмка

Фотографии размещаются на белорусских или международных интернет-порталах по купле-продаже или аренде недвижимости:

куфар недвижимость
реалт бай
domovita by
онлайнер недвижимость
airbnb
букинг
tripadvisor

Также риэлтор или агент по недвижимости могут публиковать фото интерьера своих объектов в личных соцсетях с целью ускорения продажи объекта и продвижения своего аккаунта.

Дизайнерская съёмка

Фотографии размещаются на следующих ресурсах:

Полный список конкретных изданий, веб-сайтов и мероприятий в каждой категории можно найти в данной статье.

Какая команда работает на интерьерной фотосессии

Интерьерный фотограф, риэлтор и собственник недвижимости

Агентская съёмка

Состав участников агентской интерьерной фотосъёмки:

Интерьерный фотограф
Риэлтор / агент по недвижимости
Собственник недвижимости

Дизайнер интерьера, стилист по интерьерам, интерьерный фотограф и видеограф

Дизайнерская съёмка

Состав участников дизайнерской интерьерной фотосъёмки:

Дизайнер
Стилист интерьеров
Интерьерный фотограф
Видеограф

Сколько времени занимает интерьерная фотосессия

Процесс интерьерной съёмки квартиры для риэлтора

Агентская съёмка

Если на объекте проведен предварительный клининг и выполнены все пункты чек-листа подготовки жилого помещения к интерьерной фотосессии, то фотосъёмка занимает 1-2 часа

Процесс интерьерной съёмки квартиры для дизайнера

Дизайнерская съёмка

Интерьерная фотосессия для дизайнера обычно занимает от 4 до 7 часов. Перед фотосессией на объекте в обязательном порядке должен быть проведен профессиональный клининг.

Декорирование помещения для интерьерной фотосессии

Агентская съёмка

В целом декорирование недвижимости для проведения агентской интерьерной съёмки — это «роскошный максимум», который не всегда уместен:

Если снимаемый объект — это новостройка, либо жилье эконом-класса, либо под ремонт, то основная необходимость — проведение базовой уборки помещения. Дополнительный декор здесь зачастую будет неуместен.
Если снимаемый объект — жильё комфорт-, бизнес- или премиум сегмента с завершенным дорогим ремонтом, то помимо обязательного выполнения всех пунктов чек-листа подготовки помещения к интерьерной фотосессии, очень желательно еще добавить и дополнительное декорирование (цветы, текстиль, книги или журналы, посуда).

Дизайнерская съёмка

Декорирование для дизайнерской съёмки интерьера — «базовый минимум», без которого не обходится ни одна серьезная съёмка. За декор интерьера отвечает отдельный специалист на съёмочной площадке — интерьерный стилист.

Декорирование помещения для дизайнерской интерьерной съёмки — сложный многоступенчатый процесс, который делится на следующие этапы:

Подготовительный этап (составление концепции, сбор декора)
День декорирования (предварительная работа с декором за день до съёмки на объекте)
День съёмки (работа стилиста в паре с фотографом для получения идеальных фотографий)

Стилист занимается стилизацией пространства для фотографии

Сколько времени потребуется на обработку отснятого материала

Агентская съёмка

Агентские фото недвижимости обрабатываются и отдаются клиенту довольно быстро: обычно это 1-2 дня после проведения фотосессии.

Дизайнерская съёмка

Фотографу интерьеров обычно требуется 1–3 недели на обработку и передачу готовых фотографий заказчику.

Процесс обработки интерьерного фото в фотошоп

Формат и размер финальных фото, передаваемых заказчику

Агентская съёмка

Для агентской интерьерной фотографии в Минске и Беларуси основными конечными целевыми площадками будут агрегаторы объявлений о недвижимости типа kufar, realt, onliner. На данных порталах страницы показа фотографий заточены под горизонтальный формат кадра.

Касательно размера и формата файлов отдаваемого материала — риэлтор будет ожидать от фотографа файлы формата JPEG в веб-разрешении, обычно до 2-3 мегабайт. Высылать исходники не нужно, как и JPEG в полном разрешении.

Дизайнерская съёмка

Интерьерный фотограф в результате обработки отснятого материала отправляет клиенту в основном вертикально ориентированные фотографии в максимальном размере.

Вертикальный формат изображения диктуется основным источником для публикации данного фотоматериала — печатными интерьерными журналами.

Вертикальные фото удобно адаптировать под разные соцсети— Instagram Stories / Reels, Tiktok, Youtube Shorts.

Передача интерьерных фотографий с помощью google drive

Формат оплаты услуг интерьерного фотографа

Агентская съёмка

Как правило, стоимость услуг по интерьерной фотосъёмке недвижимости для риэлтора в Минске изначально фиксированная. Конечная стоимость для разных типов недвижимости зависит от:

количества комнат (для квартир)
общей жилой площади (для домов)

Дизайнерская съёмка

Существует несколько форматов оплаты услуг фотографа, и каждый из них подходит под разные задачи и типы проектов:

1. Почасовая оплата (быстрые съёмки, небольшие объекты)

2. Оплата за весь съёмочный день (самый распространенный вариант)

3. Оплата по количеству готовых переданных кадров

Визуализация инвойса за интерьерную фотографию

Сколько стоит интерьерная съёмка в Минске?

Каждый объект недвижимости уникален. Чтобы точнее сориентировать вас по стоимости, срокам выполнения и другим важным деталям, нам потребуется дополнительная информация от вас. Пожалуйста, заполните контактную форму и мы свяжемся с вами для уточнения всех интересующих вас вопросов. Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты

Выводы

Интерьерная фотосъёмка — это не универсальная услуга, а инструмент, который должен точно соответствовать задачам клиента.

Съёмка для риэлторов и агентов по недвижимости ориентирована на скорость продажи, информативность фото и создание максимальной привлекательности объекта для широкого круга покупателей.

Дизайнерская съёмка, в свою очередь, фокусируется на идее, деталях, атмосфере и авторском замысле интерьера.

Понимание этих различий позволяет получить ожидаемый результат и эффективно использовать фотографии — будь то продажа недвижимости или формирование сильного дизайнерского портфолио. Правильно выбранный формат съёмки всегда помогает достичь нужного результата.