Правила продажи и дарения жилья для владельцев семейного капитала в Беларуси

8 мая 2026

Важно для владельцев семейного капитала: правила продажи и дарения жилья

С 1 января 2022 года белорусское законодательство ужесточило требования к распоряжению квартирами и домами, купленными с использованием средств семейного капитала.

Суть ограничений

Если вы направили «семейные» деньги на жилье необходимо помнить:

В течение 5 лет с момента регистрации права собственности НЕЛЬЗЯ:

продавать,
менять,
дарить,
совершать иные сделки по отчуждению жилья или доли в нем.

Многодетная семья рядом с загородным домом

Исключение

Местный исполком может дать «добро» на продажу (мену, дарение) до истечения 5 лет в исключительных случаях:

переезд в другую местность;
расторжение брака;
смерть собственника;
улучшение жилищных условий (покупка или строительство другого жилья).

Разрешение нужно получать в исполкоме по месту нахождения квартиры/дома.

Кредитные особенности

Если жилье куплено в кредит и семейный капитал пошел на его погашение:

Пока вы платите кредит - ограничение на отчуждение НЕ возникает.
Как только кредит полностью погашен (до истечения 5 лет с даты регистрации права) - сразу возникает запрет на продажу/дарение до истечения оставшегося срока в 5 лет.

Запрет 2022 года НЕ касается решений исполкомов о досрочном распоряжении семейным капиталом, принятых до 01.01.2022, если право собственности зарегистрировано в 2020–2021 годах.

Всегда проверяйте наличие обременения перед сделкой!

Банковский служащий рассматривает документы

ВАЖНО: Предпродажная подготовка квартиры

Предпродажная подготовка квартиры — важный этап, который напрямую влияет на скорость продажи и итоговую стоимость недвижимости в Минске.

Начать стоит с косметического ремонта: обновить стены, устранить мелкие дефекты и освежить интерьер.

Далее, после ремонта, необходим профессиональный клининг, чтобы квартира выглядела чистой и ухоженной.

Следующий шаг — хоум-стейджинг: нейтральный декор, текстиль и правильное зонирование помогают создать ощущение уюта и «готовности к жизни».

Завершающий этап — интерьерная фотосессия. Качественные фотографии усиливают эффект подготовки, привлекают больше внимания к объявлению и помогают быстрее продать квартиру по более высокой цене. Если вы хотите заказать профессиональную интерьерную фотосъёмку квартиры в Минске, нажмите на кнопку ниже:

Заказать фотосъёмку

Интерьерный фотограф снимает квартиру для продажи

Примеры продающих фото недвижимости

Двухкомнатная квартира в ЖК Минск Мир

Четырехкомнатная квартира в ЖК Мегаполис

Усадьба Дворъ

Смотреть еще

Связаться с нами

Напишите нам и мы сделаем все возможное, чтобы вы получили лучшие фото интерьера своего объекта! Также вы можете найти наши телефоны и соцсети в разделе Контакты