Покупка дома за 1 базовую величину в Беларуси: полная памятка

3 июля 2026

Как купить дом за 1 базовую величину в Беларуси, какие документы понадобятся, какие обязательства берет на себя новый владелец и на что обратить внимание перед заключением сделки.

Программа продажи пустующих домов за 1 базовую величину уже несколько лет помогает возвращать к жизни заброшенную недвижимость в белорусских деревнях. Для покупателей это возможность приобрести собственный дом за символическую сумму, однако важно понимать, что итоговые расходы окажутся значительно выше стоимости покупки.

В этой памятке разберем, как купить дом за 1 базовую величину в Беларуси, какие документы понадобятся, какие обязательства берет на себя новый владелец и на что обратить внимание перед заключением сделки.

Что означает покупка дома за 1 базовую величину?

Местные исполнительные комитеты вправе выставлять на продажу пустующие жилые дома, владельцы которых отсутствуют или отказались от имущества.

Если объект долгое время не удается реализовать по рыночной стоимости, его могут продать за 1 базовую величину.

Фактически покупатель приобретает:

земельный участок;
жилой дом;
хозяйственные постройки (если они сохранились);
право зарегистрировать недвижимость на себя после выполнения всех условий договора.

Кто может купить такой дом?

Подать заявку могут:

граждане Беларуси;
иностранные граждане (если законодательство допускает приобретение конкретного объекта);
юридические лица (в отдельных случаях).

Ограничений по месту регистрации обычно нет.

Где искать дома за 1 базовую величину?

Информация публикуется:

на сайтах районных исполнительных комитетов;
на официальных площадках по продаже государственного имущества;
в местных СМИ.

Каждый объект сопровождается:

фотографиями;
техническим описанием;
адресом;
площадью участка;
информацией о коммуникациях;
специфическими условиями продажи.

Что нужно проверить перед покупкой?

Даже если стоимость дома символическая, важно внимательно изучить объект.

Обратите внимание на:

состояние фундамента;
кровлю;
стены (наличие трещин)
подвод электричества и состояние проводки;
как осуществляется водоснабжение;
вид отопления;
состояние подъездных путей;
состояние земельного участка.

Важно понимать, что иногда стоимость восстановления такого дома может превышать цену строительства нового жилья.

Какие расходы ждут покупателя?

Распространенное заблуждение — считать, что дом действительно обойдется всего в одну базовую величину.

На практике дополнительно оплачиваются:

оформление документов;
государственная регистрация;
услуги нотариуса (при необходимости);
восстановление коммуникаций;
ремонт;
благоустройство участка;
налоги и иные обязательные платежи.

Поэтому перед покупкой рекомендуется заранее составить примерную смету.

Какие обязательства возникают после покупки?

Главное условие подобных сделок — привести дом и участок в надлежащее состояние.

В договоре обычно прописываются сроки, в течение которых необходимо:

начать реконструкцию или ремонт;
завершить восстановление здания;
начать использование участка по назначению.

Если условия не выполняются, местные органы власти могут инициировать расторжение договора.

Полезные материалы

Перед покупкой пустующего дома в Беларуси полезно заранее разобраться в юридических и рыночных нюансах сделки. Особенно если вы планируете восстановление старого дома, ремонт или дальнейшую продажу недвижимости.

— Статья «Перечень документов для сделок с недвижимостью в Беларуси» поможет понять, какие документы нужны при покупке дома в деревне, оформлении права собственности и заключении сделки купли-продажи.

— Материал «Оценка ликвидности недвижимости в Беларуси» будет полезен тем, кто рассматривает пустующий дом как инвестицию и хочет оценить перспективы дальнейшей продажи, аренды или реконструкции объекта.

— В статье «Бесплатные сервисы онлайн-оценки рыночной стоимости жилья в Беларуси» собраны инструменты для предварительной оценки стоимости недвижимости. Это поможет понять реальную цену деревенского дома перед покупкой или ремонтом.