Кредит под 1% от Беларусбанка в 2026 году: обзор и полный гайд

10 августа 2026

С 10 августа 2026 года Беларусбанк запустил программу «Ипотека с нами»: покупатели квартир в новостройках у застройщиков — партнёров банка могут воспользоваться кредитом со ставкой 1% годовых на первые 24 месяца. После окончания льготного периода ставка повышается до 15,4% годовых.

Кредит «Ипотека с нами» от Беларусбанка — это программа финансирования недвижимости, которую банк реализует совместно с застройщиками-партнёрами. В августе 2026 года программа привлекла особое внимание: для ряда партнёрских проектов появилась возможность получить кредит со ставкой 1% годовых на первые 24 месяца.

При этом важно понимать: 1% — это не ставка на весь срок кредита. Для новой партнёрской программы после первых двух лет применяется ставка 15,4% годовых, а сама программа распространяется только на определённых застройщиков и объекты.

В этой статье рассказываем, как работает «Ипотека с нами», где можно купить квартиру по программе, какую сумму кредита можно получить, кто может оформить кредит, какие документы понадобятся и можно ли использовать семейный капитал для погашения кредита.

Важно: условия кредитования и список застройщиков могут меняться. Перед оформлением кредита необходимо проверить актуальные условия непосредственно у Беларусбанка и выбранного застройщика.

Что такое «Ипотека с нами» от Беларусбанка

Общая информация

«Ипотека с нами» — партнёрская программа Беларусбанка для финансирования недвижимости. Банк сотрудничает с застройщиками, которые заключили соответствующие договоры, поэтому потенциальный покупатель может выбрать объект из актуального перечня партнёров банка.

В зависимости от конкретной партнёрской программы кредит может использоваться для:

приобретения готового жилого помещения;
строительства квартиры или другого жилого помещения на условиях долевого участия;
строительства жилья путём приобретения жилищных облигаций.

Главная особенность программы заключается в том, что условия могут отличаться в зависимости от выбранного застройщика.

Описание кредита на недвижимость от Беларусбанка

Что означает «кредит под 1%»

С 10 августа 2026 года отдельные партнёрские программы Беларусбанка предусматривают ставку 1% годовых на первые 24 месяца.

После окончания льготного периода ставка по объявленной новой программе составляет 15,4% годовых. При этом условия привязки ставки к ставке рефинансирования сохраняются, поэтому при её изменении ставка по кредиту также может изменяться.

Таким образом, корректнее говорить не «ипотека под 1% на 20 лет», а кредит со ставкой 1% на первые два года.

Кроме того, действующая страница Беларусбанка указывает, что ставка по «Ипотеке с нами» составляет от 1% в зависимости от выбранной партнёрской программы. Поэтому перед заключением договора необходимо уточнять ставку именно для выбранного жилого комплекса.

Преимущества кредита «Ипотека с нами»

Ставка от 1%

Для отдельных партнёрских проектов действует ставка 1% годовых в течение первых 24 месяцев. Это позволяет снизить процентную нагрузку в начале кредитования.

Срок кредита до 20 лет

Максимальный срок возврата кредита — до 20 лет.

Можно выбрать застройщика

Банк предлагает несколько партнёрских программ и публикует перечень застройщиков, с которыми заключены договоры о сотрудничестве. Список может расширяться.

Можно учитывать доход близких родственников

При оценке кредитоспособности банк может включить в совокупный доход заявителя доход поручителей из числа близких родственников. В частности, речь идёт о: супругах, родителях, детях, родных братьях и сёстрах обоих супругов, внуках. Это может быть важно для семьи, которой собственного дохода недостаточно для получения необходимой суммы кредита.

Досрочное погашение

Кредит можно погашать досрочно. Банк указывает возможность полного или частичного досрочного погашения без ограничений; при этом уплачиваются проценты за фактическое время пользования кредитом.

Кредитный калькулятор Беларусбанка

Перед подачей заявки стоит предварительно рассчитать кредит.

По кнопке ниже вы найдете ссылке на официальный кредитный калькулятор Беларусбанка, с помощью которого можно получить предварительный расчёт.

При расчёте имеет смысл проверить не только размер платежа, но и то, как изменится финансовая нагрузка после окончания льготного периода.

Например, если кредит оформляется по новой программе со ставкой 1%, первые 24 месяца и последующий период нужно рассматривать отдельно: ставка после двух лет существенно выше первоначальной.

Беларусбанк отдельно предупреждает, что результат калькулятора является предварительным и не является обязательством банка выдать кредит в указанной сумме. Расчёт процентов также может изменяться в соответствии с графиком погашения.

Кредитный калькулятор

В каких жилых комплексах можно купить квартиру по кредиту под 1%

Кредит «Ипотека с нами» нельзя использовать для покупки любой понравившейся квартиры в любой новостройке.

Главное условие — выбранный застройщик должен входить в перечень партнёров Беларусбанка, заключивших с банком договор о сотрудничестве в рамках программы. Банк указывает, что перечень партнёров может пополняться.

По состоянию на 10 августа 2026 года среди проектов, для которых заявлено кредитование под 1% на первые 24 месяца, есть следующие жилые комплексы:

ЖК «Северный берег» — Минск

Застройщик ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед» входит в число партнёров программы. Кредит на условиях новой программы позволяет получить ставку 1% на первые 24 месяца.

ЖК «Новая Боровая» — Минск

В программу вошла компания «Астодевелопмент», связанная с проектами группы А100. Кредит под 1% заявлен для покупателей жилья в «Новой Боровой».

ЖК «Зелёная гавань» — Минск

ЖК от А100 Девелопмент «Зелёная гавань» также вошел в перечень проектов, для которых действует партнёрское кредитование.

DEPO — Минск

Проект DEPO также представлен в перечне объектов группы А100, участвующих в новой программе.

ЖК «Гранд Кристал» — Минск

Застройщик ООО «СМУ-87» подключил ЖК «Гранд Кристал» к программе. Для проекта заявлена ставка 1% годовых на первые 24 месяца и 15,4% начиная с 25-го месяца.

Список ЖК будет расширяться

Перечень выше не стоит воспринимать как окончательный список всех объектов.

Беларусбанк прямо указывает на наличие перечня застройщиков-партнёров, а в публикациях о запуске программы отмечалось, что новые компании продолжают подключаться к кредитованию. Например, к моменту запуска о присоединении сообщали новые столичные и региональные застройщики.

Поэтому перед выбором квартиры рекомендуется проверить сразу три вещи:

входит ли застройщик в актуальный список партнёров Беларусбанка;
распространяется ли программа на конкретный жилой комплекс;
участвует ли в программе именно выбранная квартира.

Само участие застройщика в партнёрской программе не обязательно означает, что все квартиры в проекте доступны на одинаковых условиях.

Условия кредита «Ипотека с нами»

Краткое резюме кредита

Банк: Беларусбанк
Название программы: «Ипотека с нами»
Срок: До 20 лет
Ставка: От 1%, в зависимости от партнёрской программы
Грейс-период: 1% годовых первые 24 месяца
Ставка после льготного периода: 15,4% годовых
Валюта: Белорусские рубли
Погашение: Аннуитетными платежами
Досрочное погашение: Возможно
Комиссии за досрочное погашение: Не взимаются
Партнёр: Застройщик из перечня Беларусбанка

Какую сумму можно получить по кредиту

При покупке жилого помещения банк предусматривает кредитование до 100% стоимости приобретения.

При сумме кредита до 200 000 BYN обеспечение может включать поручительство физических лиц и/или залог недвижимости кредитополучателя либо третьего лица. Для кредита свыше 200 000 BYN банк предусматривает залог приобретаемого жилья и поручительство физического лица.

При строительстве жилья на условиях долевого участия базовое ограничение составляет до 90% стоимости возведения. При определённых условиях банк допускает кредитование до 100%.

При использовании жилищных облигаций также предусмотрено кредитование до 100% их номинальной стоимости при соблюдении требований к обеспечению.

Как погашается кредит «Ипотека с нами»

Погашение осуществляется аннуитетными платежами — то есть равными общими платежами, включающими проценты и часть основного долга.

При этом, в текущих условиях программы, Беларусбанк указывает, что погашение основного долга начинается со следующего месяца после истечения 12 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора. Это важно учитывать при расчёте конкретного графика.

Для новой программы со ставкой 1% на первые 24 месяца отдельные разъяснения СМИ также указывают на особенности погашения в первый год: в этот период уплачиваются проценты, а основной долг не уменьшается. Конкретный график необходимо смотреть в договоре и расчёте банка.

Требования к заявителю по ипотеке

Кредит предоставляется дееспособным физическим лицам, которые постоянно проживают в Беларуси и соответствуют требованиям банка по доходу и обеспечению.

Беларусбанк предусматривает возможность кредитования граждан Беларуси, а также в установленных банком случаях иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Беларуси.

Требования к доходу заявителя

Для оценки кредитоспособности банк учитывает доход заявителя. В определённых случаях к нему может быть добавлен доход поручителей — близких родственников или членов семьи.

Кто может быть поручителем по кредиту

Поручителем может выступать дееспособное физическое лицо, соответствующее требованиям банка.

В том числе поручителем может быть:

супруг или супруга;
близкий родственник;
другое физическое лицо, соответствующее требованиям по месту проживания и доходу.

Условия для пенсионеров

Для граждан общеустановленного пенсионного возраста кредит рассчитывается исходя из размера пенсии либо трудового дохода за последние три месяца.

При этом банк предусматривает поручительство близкого родственника, который не достиг общеустановленного пенсионного возраста, если такое обеспечение требуется по условиям кредита.

Какие документы нужны для получения кредита

Базовый пакет документов включает:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, удостоверяющий личность поручителя, если он участвует в сделке;
справку о среднемесячном доходе либо выписку по счёту за последние три месяца;
документы, подтверждающие другие виды доходов, если они учитываются;
извещение застройщика о направлении клиента в Беларусбанк;
заявление-анкету на получение кредита;
согласия на обработку персональных данных и получение кредитного отчёта.

Если заявитель или поручитель получает зарплату либо пенсию в Беларусбанке, справка о доходах может не потребоваться.

В отдельных случаях:

Если квартира строится по договору долевого участия

Дополнительно понадобятся:

копия договора создания объекта долевого строительства;
справка застройщика о стоимости выполненных работ, затратах и размере очередного взноса.

Если используются жилищные облигации

Понадобится копия договора с эмитентом жилищных облигаций, содержащего условия строительства жилья путём приобретения таких облигаций.

Если квартира уже приобретается

Потребуется копия договора купли-продажи или мены, удостоверенного и зарегистрированного в установленном порядке, либо соответствующие документы по результатам торгов.

Если в качестве обеспечения используется другая недвижимость

Банк может потребовать:

выписку из Единого государственного регистра недвижимости об отсутствии обременений и арестов;
обязательную независимую оценку стоимости объекта залога.

Сколько Беларусбанк рассматривает заявку

Срок принятия решения о предоставлении кредита составляет до двух рабочих дней включительно, следующих за днём регистрации заявления-анкеты.

Как оформить кредит «Ипотека с нами»: пошагово

1. Выбрать квартиру

Сначала нужно подобрать жилой комплекс и квартиру у застройщика, который участвует в партнёрской программе Беларусбанка.

2. Уточнить условия у застройщика

Перед внесением денег стоит выяснить:

участвует ли конкретная квартира в программе;
какая ставка применяется;
действует ли ставка 1% именно для выбранного объекта;
какая ставка будет после льготного периода;
стоимость квартиры;
какие документы необходимо получить от застройщика.

3. Получить извещение от застройщика

Извещение о направлении клиента в Беларусбанк входит в перечень документов для оформления кредита.

4. Рассчитать кредит

Использовать калькулятор Беларусбанка и отдельно оценить финансовую нагрузку после окончания льготного периода.

5. Подготовить документы

Собрать документы о личности, доходах, квартире и обеспечении кредита.

6. Подать заявление

Оформить кредит можно в ипотечном офисе Беларусбанка.

7. Получить решение банка

На принятие решения отводится до двух рабочих дней после регистрации заявления-анкеты.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли специальные условия по кредиту для нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Важно не путать «Ипотеку с нами» с государственным льготным кредитованием.

Сам факт нахождения гражданина на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий не означает автоматического права на «Ипотеку с нами» по специальной льготной ставке.

Государственные льготные кредиты предоставляются по отдельным правилам и спискам, которые формируют местные исполнительные органы и соответствующие государственные органы. Вопрос о постановке на учёт и включении в списки относится к их компетенции.

Кроме того, Беларусбанк прямо устанавливает ограничения на одновременное предоставление «Ипотеки с нами» и некоторых государственных льготных механизмов в отношении одного и того же жилья.

Поэтому нуждающимся в улучшении жилищных условий стоит отдельно проверить, какая именно программа государственной поддержки им доступна, прежде чем оформлять коммерческий партнёрский кредит.

Можно ли погасить «Ипотеку с нами» семейным капиталом?

В определённых случаях — да.

Министерство труда и социальной защиты Беларуси указывает, что средства семейного капитала могут досрочно направляться на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение кредитов и займов, предоставленных на возведение, реконструкцию или приобретение жилья, а также на уплату процентов по таким кредитам.

При этом для досрочного использования семейного капитала на жилищные цели действуют специальные условия. Например, в ряде случаев требуется состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и соответствовать требованиям по имеющейся в собственности жилой площади.

Поэтому нельзя считать, что любой владелец семейного капитала автоматически может направить его на погашение любого кредита. Перед оформлением кредита и подачей заявления на распоряжение семейным капиталом необходимо проверить соответствие конкретной ситуации действующим требованиям.

Можно ли использовать семейный капитал для кредита под 1%?

Сам по себе льготный период по кредиту не запрещает использование семейного капитала. Однако возможность направления средств на погашение конкретного кредита определяется правилами использования семейного капитала, а не только условиями Беларусбанка.

Министерство труда отдельно разъясняет, что средства семейного капитала могут использоваться для погашения жилищных кредитов независимо от вида кредита в предусмотренных законодательством случаях.

Можно ли погасить кредит досрочно?

Да. Беларусбанк предусматривает полное и частичное досрочное погашение.

При полном досрочном погашении необходимо одновременно уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом. При частичном погашении банк предусматривает возможность зачесть досрочно внесённую сумму в счёт будущих платежей либо оформить пересчёт платежей.

Можно ли взять кредит без первоначального взноса?

В некоторых случаях — да.

Банк предусматривает кредитование до 100% стоимости приобретаемого жилья или строительства при соблюдении требований к обеспечению. Однако отсутствие первоначального взноса не означает отсутствие требований к залогу или поручительству.

Поэтому конкретную схему обеспечения необходимо рассчитывать исходя из суммы кредита, стоимости квартиры и способа её приобретения.

Можно ли купить любую квартиру в новостройке?

Нет.

«Ипотека с нами» работает в рамках партнёрских программ с застройщиками. Выбранный застройщик должен входить в актуальный перечень партнёров Беларусбанка.

Кроме того, у конкретного застройщика могут быть собственные ограничения по перечню квартир, участвующих в программе.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?

«Ипотека с нами» является партнёрской программой, ориентированной на объекты и застройщиков из соответствующего перечня. Поэтому для обычной квартиры на вторичном рынке необходимо рассматривать другие кредитные продукты Беларусбанка, если конкретная партнёрская программа не предусматривает иное.

Можно ли учитывать доход супруга?

Да. Доход супруга может учитываться в составе совокупного дохода при выполнении требований банка к поручительству и оценке кредитоспособности. Также банк допускает включение доходов других близких родственников.

Можно ли получить кредит пенсионеру?

Да, но для пенсионеров действуют отдельные правила оценки дохода и обеспечения.

Банк учитывает размер пенсии, а при продолжении работы — среднемесячный доход за последние три месяца. В предусмотренных случаях требуется поручительство близкого родственника, который не достиг общеустановленного пенсионного возраста.

Какая ставка будет после 1%?

Для новой партнёрской программы, запущенной в августе 2026 года, ставка составляет 1% годовых первые 24 месяца, после чего — 15,4% годовых. При этом банк указывает, что условия определения ставки связаны со ставкой рефинансирования, поэтому её изменение может повлиять на размер процентной ставки.

Это один из главных моментов, который необходимо учитывать при расчёте кредита.

Можно ли одновременно получить «Ипотеку с нами» и льготный кредит для нуждающихся?

Не во всех случаях.

Беларусбанк прямо устанавливает ограничения на предоставление «Ипотеки с нами», если на строительство, реконструкцию или приобретение того же жилого помещения уже предоставлен определённый государственный льготный кредит либо кредит с использованием субсидии на его погашение.

Поэтому при наличии права на государственную поддержку необходимо сначала определить, какая программа будет выгоднее и применима именно к вашей ситуации.

Итоги

«Ипотека с нами» от Беларусбанка — это партнёрский кредит на недвижимость, который позволяет приобрести или построить жильё у застройщиков, сотрудничающих с банком.

В 2026 году программа стала особенно заметной благодаря новой схеме кредитования:

1% годовых на первые 24 месяца;
затем 15,4% годовых по новой программе;
срок кредитования — до 20 лет;
в зависимости от условий возможно кредитование до 100% стоимости жилья;
предусмотрено досрочное погашение;
можно учитывать доход близких родственников;
для зарплатных клиентов Беларусбанка справка о доходах может не потребоваться;
программа распространяется только на застройщиков и объекты, участвующие в партнёрских программах.

На момент запуска кредита под 1% в программу вошли, в частности, «Северный берег», «Новая Боровая», «Зелёная гавань», DEPO, «Гранд Кристал», «Александровский», «Гранд», «.Центр», «Legenda» и «River Park», а список партнёров продолжает формироваться.

Главное — не воспринимать предложение как ипотеку под 1% на весь срок. При принятии решения нужно рассчитывать полную стоимость кредита и платёж после окончания льготного периода, а также проверять актуальные условия конкретного ЖК непосредственно перед заключением сделки.